苏梅岛查汶别墅1182平方米3室3卫出售

地理位置：苏梅岛湄南区
土地面积：1,182 平方米
建筑面积：280 平方米
全套家具家电
产权：泰国土著地契 | 30年租赁产权或永久产权选项

苏梅岛湄南海滩成熟社区内，一套宽敞、维护精美的三卧室私人泳池别墅，占据社区内最大、最理想的转角地块之一。这绝对是您不容错过的绝佳置业机会。

别墅于2004年竣工，由首位业主独家拥有并作为私人度假居所使用，从未投放租赁市场。因此，该物业以真正的自住状态呈现，提供全套家具家电，拎包入住。

别墅坐落于1,182平方米的宽敞转角地块，三面享有额外的空间、自然光线和良好通风。成熟的热带园林环绕，为您提供了极佳的私密性。

宽敞热带生活空间

别墅主体居住空间约135平方米，总建筑面积（含批建部分）约280平方米。

室内设计以舒适的开放式客厅和餐厅为中心，并设独立的书房空间。宽大的开口将室内生活区与带顶露台及泳池区无缝连接，营造出轻松惬意的室内外生活方式。

别墅包括：

- 三间宽敞带空调的双人卧室
- 全屋吊扇
- 三间独立套间浴室
- 主卧带特色户外花园淋浴
- 开放式客厅和餐厅
- 独立书房区
- 全套厨房设备
- 花岗岩台面
- 燃气灶
- 烤箱
- 洗碗机
- 全套家具家电
- 拎包入住

私人泳池与户外生活

别墅的户外空间因地块的面积和位置而尤为出色。

私人泳池（5.2米 x 4.4米）被精心打理的热带花园和28平方米的带顶露台环绕，提供舒适的遮荫区域，供您休闲娱乐。

独立的凉亭（Sala）提供额外的户外休息区，是您静享花园美景的理想之所。

作为转角物业，别墅享有三面更开阔的空间、充足的自然光线和良好通风，这在成熟的住宅区中尤为珍贵。

土地信息

该物业占据1,182平方米的宽敞转角地块，是社区内面积较大的地块之一。

土地持有两份泰国土著地契 (Chanote Title):

- 1,028 平方米 (2 莱 78 平方哇)
- 152 平方米 (38 平方哇)
- 总计：1,182 平方米
- 约 12,700 平方英尺

成熟的热带园林环绕别墅，营造出私密且宜居的居住环境。

物业优势：

- 稀有宽敞的转角位置
- 成熟热带花园
- 私人井水供应
- 泰国电力局（PEA）市电
- 宽敞的私人户外空间
- 停车位
- 宁静成熟的住宅环境

全套家具家电，即刻入住享受

别墅出售时包含全套家具家电，新业主可即刻入住，无需额外添置或布置。

自竣工以来，物业一直作为私人度假屋精心维护，从未用于租赁。

对于寻求真正私人住所或度假屋而非频繁出租投资物业的买家而言，这是一个极具吸引力的机会。

可选全方位物业管理与维护服务

对于不常年居住在苏梅岛的业主，我们提供全方位的别墅管理和维护服务。

服务包括：

- 泳池维护与水质处理
- 花园及场地维护
- 房屋清洁
- 布草服务
- 钥匙代管
- 业主不在时的物业看护
- 可选租赁营销服务
- 客户预订与接待

年度维护费用为35,000泰铢。

这让业主可以将物业作为私人度假屋持有，同时在不在岛期间，有专业团队协助打理别墅。

租赁潜力

尽管此别墅此前从未出租，但该住宅区拥有成熟的常客租赁计划，据报告，社区内其他三卧室别墅常年有租赁需求。

因此，新业主可以选择将别墅专用于自住，也可在空置期间探索其租赁收入潜力。

专业的管理、维护、租赁营销、预订和客户接待服务，对于寻求更省心持有体验的海外业主而言，尤其具有吸引力。

租赁收入应根据物业状况、适用法规、季节性、管理安排和市场需求进行独立评估。

产权与持有方式

该物业提供30年注册租赁产权选项。

对于符合条件的泰国买家或拥有泰国配偶的买家，在符合相关法律要求并经有关部门确认后，也可能实现永久土地产权持有。

买家应就最适合自身情况的产权结构获取独立的法律建议。

周边位置：

- 距离湄南海滩村 2.3 公里
- 距离湄南海滩 2.3 公里
- 靠近当地商店、餐馆及日常便利设施
- 距离苏梅岛国际机场约13分钟 (无具体交通方式)
- 驾车前往机场约35分钟

湄南区是苏梅岛较为悠闲的住宅区之一，以其绵长的沙滩、地道餐厅、传统乡村氛围和宁静的生活节奏而闻名。

物业概况

物业类型 : 私人泳池别墅
地理位置 : 苏梅岛湄南区
卧室数量 : 3
浴室数量 : 3间套间
室内居住面积 : 135 平方米
带顶露台 : 28 平方米
游泳池 : 5.2米 x 4.4米
土地产权 : 2份泰国土著地契
产权 : 30年租赁产权 / 符合条件买家可获永久产权选项
家具家电 : 全套家具家电
供电 : 泰国电力局（PEA）市电
供水 : 私人水井
年度维护费 : 35,000 泰铢/年
管理服务 : 提供全方位管理与维护服务
租赁 : 可选租赁营销与管理服务

坐拥宽阔地块，私密性极佳的典范别墅

在苏梅岛，同时拥有如此大面积地块、绝佳私密性、转角位置和成熟热带花园的物业已日益稀缺。

这座别墅拥有约1,182平方米土地、280平方米的宽敞建筑面积、私人泳池、三间套间卧室、全套家具家电，并可选择专业的管理和租赁服务，无论是自住还是投资，都提供了一个极具吸引力的机会。

在湄南区拥有一套宽敞、私密且设施齐全的三卧室泳池别墅，坐享社区最大转角地块之一，并提供灵活的产权选择，这无疑是千载难逢的良机。